资源税改革 树立京津冀影视文化名片

皇冠投注网址 编辑:http://www.geili8.net 时间:17/07/20阅读:

  财政部5月10日发布关于全面推进资源税改革的通知,自2016年7月1日起实施。

  对《资源税税目税率幅度表》中列举名称的21种资源品目和未列举名称的其他金属矿实行从价计征,计税依据由原矿销售量调整为原矿、精矿(或原矿加工品)、氯化钠初级产品或金锭的销售额。在实施资源税从价计征改革的同时,将全部资源品目矿产资源补偿费费率降为零,停止征收价格调节基金,取缔地方针对矿产资源违规设立的各种收费基金项目。

  7月25日电 在天津蓟县,一座集旅游度假、影视拍摄、居住养老等多产业交汇的文化之城正在崛起。一直以来,开发商以打造居住、办公、商业等单一业态的开发思路正在改变,一批多项产业汇集的综合类文化城在各地兴起,从而实现房企对项目从开发到运营的转变。

  值得注意的是,这些大型项目还区别于城市综合体产品,可实现消费、居住、观光、度假等一体化服务。其中,作为绿地今年主推的五大项目之一——百年中国,项目所在的盘龙谷文化城已经具备一定的规模,以影视等文化产业为依托,带动了当地产业经济的发展。

  同时,对符合条件的采用充填开采方式采出的矿产资源,资源税减征50%;对符合条件的衰竭期矿山开采的矿产资源,资源税减征30%。从资源税税目税率幅度表上看,铁精矿税率幅度为1%-6%。

  目前新规还未实行,当前矿山企业资源税征收是采取从量计征的方式,我国铁矿石资源税征收始于1984年,1994年后调整为从量定额征收,征收范围为每吨2-30元,并根据矿山不同类型和等级来给予不同的征税标准。

  从实行资源税征收以来,期间经历多次调整,其中去年自5月1日起,铁矿石资源税征收比例下调,减按规定税额的40%征收。而当时铁矿石行业正处于长期的下跌行情之中,矿山多处亏损状态,但资源税的下调虽给矿山起来带来一定好处,但对其成本改善并不明显。

  之前的资源税是以量计税,众所周知,我国的矿石原矿品位较低,平均相当于3吨矿石才能产出一吨精粉,也就是需要缴纳3吨的资源税,有些原矿品位更低的矿山一吨精粉甚至会缴纳4吨、5吨甚至更多的资源税,行情的好坏对其税费没有任何影响,始终都是一样的。

  但施行从价计征之后,行情的变化也将对该企业的成本发生实时变化。以目前唐山地区铁精粉销售价格为例,市场售价530元/吨,按最新税费标准的6%计算,资源税为31.8元/吨,若税费标准按1%计算需要缴纳5.3元/吨;而今年初唐山地区销售价格为390元/吨,资源税需缴税23.4元/吨,若税费标准按1%计算仅需要缴纳3.9元/吨。

  所以,从上述内容来看可能催生几点好处,显而易见的就是行情的坏时矿山税费降低,行情好时缴纳的税费也会有相应提高。

  另一个方面来看,上面提到对符合条件的采用充填开采方式采出的矿产资源,资源税减征50%。之前我国对国内矿山采用充填技术的企业均有较大优惠政策,此次优惠政策的延续也必将促使国内矿山企业对安全、环保等技术的再升级。

  除此之外,采用从价计征后,或将会让国内铁精粉平均品位有所提高。之前从量计征的方式让贫矿山难以提升品位质量,品位越高,也就意味着需要原矿越多,税费也会越高。但是从价计征之后,将按销售额计税,税费的成本占比始终会在1%-6%之间,税费在销售价格中占比较为固定,而我国钢厂对国内高品位铁精矿的需求是较为稳定的,高品位铁精矿大多最终被制成球团矿来使用,将促使矿山筛选更优质的铁粉来销售,也将成为长期生产较低品味矿粉企业的新出路。

绿地百年中国半鸟瞰夜景图

绿地百年中国半鸟瞰夜景图

  百年传承 构建海派、徽派墅居群落

  据了解,绿地百年中国项目将于近期推出小户型别墅产品,户型范围在90-120平米。作为绿地今年主推的五大楼盘项目之一,绿地盘龙谷文化城最新团组百年中国已经启动。

  在此之前,位于天津蓟县的绿地盘龙谷文化城自2008年以来,已经陆续向市场推出磐石坊、漫山红墅、古根海姆山庄等居住类组团。不同的是,本次新一期组团产品百年中国,从案名上便尽显文化味道。为此,项目相关负责人向记者表示,项目规划理念汲取百年文化传承,选取中国近代百年的历史长河中最具有文化里程碑意义的历史舞台作为传承,打造承载百年史诗的鸿篇巨制。

  据介绍,百年中国组团由002#、003#、004#、005#四大地块,属于低密度假墅居群落,最低容积率仅有0.34,其中住宅部分,将打造成为借鉴徽村古镇及海派里弄等上海安徽两地最具特色的文化地标性建筑。除了别墅产品,板块内还有酒店、超市和摄影棚等配套支撑。

  实际上,绿地集团对“百年中国”的定位是,引领世界文化潮流,依托自然谷地构筑链条式文化产业带,打造以“影、音、艺、媒、游”五大产业为主体的“东方好莱坞”,创建一个世界级影视文化城,力争成为京津冀新兴影视文化的名片。

绿地百年中国老徽州曲街透视图

绿地百年中国老徽州曲街透视图

  北方影视文化硅谷雏形已现

  透过绿地盘龙谷百年中国组团,可以体味到开发商思路的转变,即正从纯粹的建筑到建筑文化的发掘与传承。同时绿地盘龙谷项目结合影视、书画、舞蹈等众多文化配套,打造了一个集多产业为一体的综合文化城。

  据悉,盘龙谷项目位于环渤海经济圈、京津冀一小时都市圈核心腹地,盘山国家5A级风景区西麓,千年文脉地。项目是2008年初绿地集团以1.91亿元取得并进入京津冀区域后的首宗地,项目总投资约300亿元,规划总占地面积28平方公里,以“影、音、艺、媒、游”五大产业,打造名副其实的文化硅谷。

  未来,依托“百年中国”齐备的影视配套,如百家影视大咖,孟京辉工作室、成家班特技公园、中国电视剧导演协会等顶级影视机构,盘龙谷影视文化产业将更具实力,有望成为北方的影视拍摄基地。

  截止目前,绿地盘龙谷已经有著名剧组《美丽的谎言》、《全民目击》等到现场取景,随着盘山影响力和知名度的提高,更多的影视剧组及相关工作室都在紧密的合作洽谈当中。所以,在这里生活,既可感受品质墅居生活,又能时刻感受来自影视的魅力。

  多产业聚集 满足一小时都市圈消费需求

  不过,影视产业并不是绿地盘龙谷文化城的唯一要素。除了住宅部分,这里还有盘龙谷艺术馆、高尔夫环球公园、中国国家画院创作基地、京津国际文化教育产业园等各项配套设施,构成集文化消费、旅游度假、教育培训等多产业为一体的综合文化城。

  随着项目整体软硬件设施的不断完善,绿地盘龙谷正成为京郊短途旅游的新兴市场。同时,项目依托蓟县盘山浓厚的历史文化底蕴,共同形成别具特色的度假出行新首选。目前,以蓟县盘山为核心,北京、天津、唐山、承德四成为辐射四城,满足大众一小时都市圈轻度假消费需求。

  据了解,仅以百年中国的意向客群为例,就吸引了众多来自北京天津等多地的客户,尤其北京受限购政策影响,将很多购房者挡在了门外,来天津投资置业成为趋势。据项目方透露,项目最低仅需90万元的低总价门槛,吸引了不少中产阶级及以上圈层前来购房,多为养老居住或旅游度假之用,完全满足项目定位。

  从大的方面来看,此次税改调整对矿山成本来说会是一件好事,成本会有降低。但是,实际对我国矿山企业成本影响也仅是“杯水车薪”。一是我国矿山赋税种类繁多,甚至难以计数,而我国矿石平均品位低,企业运营成本高以及我国有矿山来自政府部门对其生产、运营干预才是我国矿山企业最大命门。

  (作者单位:金银岛资讯)

  至此,绿地集团从“全球商办专家”和“世界级城市运营商”的角色正在变化,将形成“商办+住宅+文化地产”并驾齐驱的发展模式。未来,京津冀核心区一座综合文化城即将呈现。

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